История домов на Волхонке – одной из самых дорогих и узнаваемых улиц Москвы – которые были признаны аварийными и подлежащими сносу, а помещения в них – подлежащими изъятию для государственных нужд, получила продолжение. 16 сентября Хамовнический районный суд Москвы провел очередное заседание по делу и назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая должна помочь установить статус спорных площадей дома.
Напомним, речь идет о доме № 5/6, стр. 9 на Волхонке. Собственники утверждают, что часть помещений, оформленных в собственность Москвы, фактически является общим имуществом многоквартирного дома. В иске речь идет о подвальных помещениях в объекте площадью 1642,1 кв. м, а также о другом объекте площадью 132,1 кв. м. Истец просит признать подвалы, лестничные пролеты и другие спорные площади общим имуществом жителей дома, истребовать их из чужого незаконного владения и признать зарегистрированное право собственности недействительным.
Теперь перед экспертами поставлены два принципиальных вопроса. Во-первых, предстоит установить, можно ли определить внутри спорных объектов помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, определить их конфигурацию и площадь. Во-вторых, экспертам предстоит выяснить, находятся ли в этих помещениях инженерные коммуникации или иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения дома, и требуется ли для их обслуживания постоянный круглосуточный доступ.
Проведение исследования поручено НАО «Центр независимых экспертиз». Департамент городского имущества суд обязал обеспечить экспертам доступ в помещения. Срок проведения экспертизы установлен в один месяц с даты поступления гражданского дела в экспертное учреждение. До получения экспертного заключения производство по делу приостановлено.
Однако назначение экспертизы – не единственное принятое судом решение, имеющее значение для собственников. Ранее истец обращался в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер и просил наложить арест на дом по адресу Волхонка, 5/6, стр. 9, включая спорные помещения, а также запретить совершать с ними любые действия и сделки и суд отказал в удовлетворении этого заявления. Причина в отсутствии сведений, свидетельствующих о том, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Это означает, что запрошенный истцом запрет на действия со спорным имуществом на время рассмотрения дела введен не был.
Именно это решение особенно беспокоит собственников на фоне уже принятого решения о сносе дома.
Напомним, что дома на Волхонке уже признаны аварийными, а собственники оспаривают решения и действия, связанные с дальнейшей судьбой зданий, в различных инстанциях. Поэтому спор о том, какие именно площади являются собственностью города, а какие могут относиться к общему имуществу дома, имеет для жителей далеко не формальное значение.
Что установят эксперты, пока неизвестно. Именно их заключение станет одним из доказательств, которые впоследствии будет оценивать суд. Одновременно собственники намерены обжаловать отказ в принятии обеспечительных мер. Редакция продолжит следить как за ходом экспертизы, так и за дальнейшим развитием судебного спора.
Техническая поддержка проекта ВсеТут